Niccolaioni
Centrale, Pontedera (PI)

Complesso immobiliare composto da un fabbricato cielo-terra ad uso uffici e da un fabbricato ad uso autorimessa e deposito. Corredato da un resede di pertinenza di mq. 4.913 utilizzata prevalentemente come parcheggio.

Il complesso è locato a principale società di interesse nazionale con rating di altissimo livello.

Contratto di locazione con ottime clausole di garanzia.

• Durata contratto di locazione anni 13 + 6 (prima scadenza 30/06/2030 - seconda scadenza 30/06/2036).
• Canone di locazione Annuo € 200.636,00 (aggiornato a Luglio 2023)
• Break Option al 30/06/2030 con pagamento, se liberato, di annualità aggiuntiva di canone di locazione a titolo di indennità.
• Manutenzione Ordinaria e Straordinaria a carico del CONDUTTORE, unico onere a carico del LOCATORE è il pagamento dell'IMU.
• Pagamento canone di locazione in rate semestrali anticipate.
• Vantaggio fiscale del 50% sulle imposte dovute per l'acquisto.
• Impossibilità di diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza (30/06/2030) da parte del locatore.
• Canone di locazione aggiornato annualmente su base ISTAT, calcolato secondo metodo composto, ovvero sul canone aggiornato sul canone aggiornato relativo all'anno precedente.

Discreto stato manutentivo.

Buona location, zona prevalentemente residenziale.